DIAPORIMMO.fr

ÉVALUER SON BIEN

L'évaluation d'un bien pour la vente, la donation, la déclaration ISF, ou la succession relève de la responsabilité du propriétaire et l'aide d'un spécialiste se révèle précieuse.

LES SPÉCIALISTES

Pour la vente, vous pouvez faire appel à un agent immobilier qui dans la plupart des cas vous le fera gratuitement en contrepartie de la possibilité de vendre votre bien. Comptez 100 € pour une évaluation écrite par l'agent immobilier dans le cas ou vous ne vous engagez pas à lui donner le bien à la vente.

Pour les autres cas, faites plutôt appel à un expert immobilier ou un notaire qui engageront leurs responsabilités par un document écrit ( notamment face à l'administration fiscale en cas de contestation par le fisc de l'évaluation d'un bien). Cette prestation vous coûtera entre 100 à 800 € en fonction du type bien et de la finesse de l'expertise.

( Le fisc a 3 ans pour vous redresser par une notification de redressement / vous pouvez faire valoir vos observations et éventuellement si nécessaire saisir une commission de conciliation en cas de désaccord / en dernier recours vous pouvez saisir le tribunal de grande instance) (la résidence principale bénéficie d'une décote de 20% pour la succession et l'ISF)

NOS CRITÈRES D'ÉVALUATION

1/ Les ventes intervenues dans son immeuble ou son quartier sur des biens similaires (date de construction / standing / implantation / surface )
2/ Les facteurs de plus-value:
- Qualité de la construction et des matériaux (ancien, récent, isolation, insonorisation)
- Agrément du logement (distribution des pièces, taille du séjour, pièces de service, de rangement, grandes surfaces,étage élevé si ascenseur, loggia, balcon, séjour et chambre bénéficiant d'une double exposition ou au sud, sud-ouest ou ouest, box ou parking privé, gardien, etc. )
- Environnement (Appartement calme, espace vert, env. résidentiel, vue sur jardin/ Proximité bus, métro, gare, commerces, écoles, administration)
- Sanitaires ( plusieurs salles d'eau et W-C séparés)
- Chauffage ( Chauffage individuel au gaz )
 - Spécifique aux maisons (Cadre plaisant / standing ( terrain paysagé, piscine, tennis, mur de clôture en bon état ))
- Autres facteurs ( rareté du produit etc.)

3/ Les facteurs de moins-value:
- Qualité de la construction et des matériaux (immeuble en béton ou en briques des années 50 et 60 / mauvaise isolation et insonorisation )
- Agrément du logement (distribution peu pratiques des pièces / petite surface / R.d.C / étage sans ascenseur / exposition nord / absence de parking, d'interphone, de code d'accès)
- Chauffage ( Chauffage électrique sauf si isolation adaptée )
- État d'entretien (travaux de remise en état / travaux des parties communes / installation électrique, plomberie, peintures, menuiseries intérieures et extérieures )
- Autres facteurs ( servitudes de passage, contraintes d'urbanisme, bien occupé par un locataire / charges et impôts locaux élevés)
- Environnement (Vis-à-vis proche, vue sur cour sombre / commerce bruyant ou entraînant des nuisances olfactives / proximité infrastructures de transport / accès difficile aux transports publics et aux équipements collectifs)
- Spécifique aux maisons (Cadre / terrain de faible superficie, mitoyenneté)

ÉLÉMENTS A FOURNIR

Titre de propriété / plan des lieux / relevé de superficie / procès-verbal d'assemblée générale de copropriété

Diaporimmo.fr - Tous droits réservés