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Conseils au vendeur Conseils à l'acquéreur
Conseils
au vendeur
Le
prix de vente ?
Voir
notre rubrique Évaluation (
cliquer ici )
Vendre
dans de bonnes conditions ?
Pour
vendre en toute sécurité, en maîtrisant les différentes
étapes de la vente: sélection des acquéreurs, visites,
valorisation du bien, négociation et conclusion, le meilleur moyen
est le recours à un professionnel de l'immobilier.
Ce professionnel sera d'autant plus efficace qu'il sera bien implanté
géographiquement et spécialisé dans ce type de bien sur
ce secteur. ( notre implantation)
Le
type de mandat ?
Le
mandat simple, laisse le propriétaire libre de vendre
par lui même et autorise l'agent immobilier à vendre aux conditions
et prix fixés.
Le mandat exclusif d'agence, laisse le propriétaire
libre de vendre par lui même mais l'oblige à ne choisir qu'un
seul intermédiaire.
Le mandat exclusif, laisse à l'agence
seule, pendant la durée du mandat, la possibilité de vendre
le bien aux conditions établies.
Précautions et Obligations :
L'avant contrat comprendra
des condition suspensives, dont celle d'obtention d'un prêt pour les
acquéreurs . Cette condition étant souvent le motif de la non-réitération
de l'acte authentique, le professionnel pourra jouer pleinement son rôle
en vérifiant la validité du financement de l'acquéreur
avant un engagement quelconque. D'autre part, le vendeur fournira tous éléments
concernant les expertises aujourd'hui nécessaires (surface, état
parasitaire, amiante, saturnisme.. )(cliquer
ici pour en savoir plus).
Évaluer
l'importance de travaux éventuels :
Dans
le cadre d'un logement ancien il peut être intéressant de se
faire assister par un professionnel pour évaluer des travaux éventuels
(toiture, murs,installation électrique, sanitaires)
Obligations
du vendeur et expertises :
Selon
le type de logement et son ancienneté, certaines expertises devront
être exécutées à l'occasion de l'avant
contrat (Voir obligations).
S'informer
auprès de la Mairie sur :
L'évolution
prévisible du quartier et demander une note de renseignement d'urbanisme.
Les servitudes qui pèsent éventuellement sur le logement. Le
droit de préemption des collectivités publiques.
Dans
le cas d'un bien faisant partie d'un ensemble collectif :
Se
procurer le règlement de copropriété, le procès-verbal
des dernières assemblées générales et un état
des charges des deux dernières années.
Les
clauses à rajouter dans l'avant contrat :
Tout
élément pouvant constituer une défaillance non prévue
par les termes du contrat et exposant l'acquéreur à la perte
de son dépôt de garantie. (Capacité à obtenir l'apport
personnel escompté, inscription d'une clause suspensive de bonne fin
de la vente de son bien actuellement sous compromis, etc.)
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